2012年铝门窗企业三大应市路径

    不可否认，自2010年国家实施限购政策以来，房地产市场已发生了翻天覆地的变化：楼市已由过去的高速增长发展到目前的增速放缓；由过去的量价齐升转变为现今楼市的量价齐跌。在限购城市中，投资投机需求被抑制，房地产市场日趋理性回归。据国家统计局最新数据显示，房地产调控效果渐显，北、上、广、深等一线城市房价涨停，另外，国内46个城市的房价已停止上涨，房价上涨的势头得到明显的遏制。
    国家统计局新闻发言人盛来运在2011年10月18日表示，前三季度，楼市房价上涨的势头已被明显遏制。有关数据显示，在其监测的35个城市中，80%以上城市楼市成交量同比下降，部分城市成交量降幅在50%以上。楼市的成交量持续下滑，而价格松动迹象也开始由新房向二手房，由一线城市向二、三线城市蔓延。截至目前，富力、保利、万科等标杆房企，都进行了不同程度的降价促销，其中部分项目降价幅度在20%以上。据深圳市国土局统计显示，较早实施限购的深圳楼市在2011年的8、9、10、11月份，无论是销售面积还是销售均价，都出现了持续下滑，与7月份20000元/平方米相比，均价也下跌了近20%。
    在限购政策的实施下，限购城市楼市量价齐跌已成定局。并且，2012年楼市调控范围还将扩大，一些房价上涨过快的城市仍将实施限购措施。而在这波楼市的调控过程中，与之唇齿相依的建筑门窗幕墙业也不可避免地受到楼市调控的影响。原因是：在限购政策影响下，住房销售减速，楼市的成交量被抑制，房地产开发商的开发速度放缓；受房地产行业消费低迷的影响，建筑门窗幕墙原材产品（玻璃、型材、五金等）的销售量不可避免地受到影响，尤其是对用于民用住宅材料企业的市场影响较大。
    现今，众多厂商纷纷表示，楼市调控政策也影响到了建筑门窗幕墙业。众多深圳的建筑型材商家明确表示，今年总体销售量已下滑逾50%。事实上，在楼市调控政策的影响下，建筑门窗幕墙材料企业的销售增速已放缓，销售量下跌已成事实。
    下沉渠道
    现今，在房产调控政策的影响下，众多房地产开发商已将投资重心转向二、三线城市，甚至四线城市。这些城市的房价在逆势上扬。
    由于三线、四线城市楼市刚性需求强劲，随着限购令在一、二线城市全面铺开，三线、四线城市已逐渐成为各大开发商角逐的主战场。自2010年以来，万科、金地、保利等房企均纷纷开始在二、三线城市的布局，并且逐步延伸至部分经济较发达的四线城市。据相关数据显示，2010年，万科已进入昆明、贵阳、清远等12个城市；保利已进入福州、厦门、珠海等12个城市。其中大部分布局在二、三线城市。雅居乐主席陈卓林表示，现在雅居乐项目在二、三线城市的比例占了80％左右。
    事实表明，由于限购预期加剧，开发商在二、三、四线城市都加快推盘步伐。由此也将带动三、四线建筑门窗幕墙材料产品的市场。亚太传媒近千名员工在全国普查的数据表明，建筑门窗幕墙材料产品的销售在一、二线限购城市市场受到的影响较大，而在三、四线城市的销量却在逆市增长。伟业铝材相关负责人向笔者表示，由于他们的市场重心主要在非限购城市，即三、四线城市，因此在2011年受到楼市限购政策的影响较小，全年的销量仍在逆市增长。
    事实上，由于一线及部分二线城市楼市受调控政策的影响较大，加之一、二线城市建筑门窗幕墙原材料企业竞争日渐加剧，而三、四线城市开发空间又在逐步加大，因此，企业在稳固拓展一、二线城市的市场时，应将重心逐步下移至三、四线市场。