阳台外门窗常见渗漏问题及解决方案

    每年伴随雨季的到来，住宅渗漏水便再次成为困扰许多居民的问题。即便是不住在顶楼的住户，仍然面临阳台外门窗部位渗漏水的困扰，随着人们生活品质的提高和维权意识的增强，此类问题越来越受到大家的重视，也凸显成为当下防水渗漏的一大问题。
    为防止因雨水自外门窗渗漏进入室内对日常生活造成影响，甚至造成不必要的个人财产损失，许多住户不得不在雨天守护在阳台外门窗处，以应对愈发严重的渗漏水危机，甚至有人为此整夜不得安睡。
    外门窗易发生渗漏水的部位主要是其与建筑窗洞周边结构的接缝部位，因密封不严或原有密封材料老化开裂而引起。因而解决外门窗渗漏的关键在于安装外门窗时做好防水密封，或者在使用过程中一旦遭遇外门窗渗漏，及时做合理维修。
    对于新装外门窗，安装门窗框固定工序到位后，应使用高弹性、高膨胀系数的建筑密封材料进行框体与结构门窗洞口之间缝隙的密实填充。然后按照“室内高，室外低”的原则对外门窗的框体进行抹灰收口，最后在框体室外部分四周施打硅酮耐候密封胶，室内框体四周施打建筑密封胶。
    对于既有外门窗，同样需在外门窗接缝的内外部进行渗漏维修。检查框体与洞口结构之间的接缝处，将原有老化或破损的密封材料剔除，将接缝处基层清理干净、平整、顺直。再使用合格的密封材料，重新对门窗接缝处进行密封处理。
    无论是新做门窗还是维修工序都相对工序比较简单，但实际操作过程中应注意安全，高层阳台的外窗维修需请有高空施工资质的专业维修队伍进行，以防发生危险。
    除了正确的施工做法外，选择合适的密封材料也是关键一环。针对外门窗缝隙频繁振动、变形性大、外界气候影响明显等特点，适宜选择具有良好黏结性、弹性、耐老化和温度适应性，并能长期经受其黏附构件的伸缩与振动的非定形密封材料。
    常用密封材料及主要产品特
    ①、聚氨酯密封膏：具有弹性模量低、延伸率大、弹性高、黏结性好、耐低温、耐水、耐油、耐酸碱、耐疲劳及使用年限长等优点。价格适中。
    ②、聚硫密封膏：具有良好的耐候、耐油、耐湿热、耐水和耐低温性能，使用范围-40℃至90℃，抗撕裂性强，黏结性好，不用溶剂，施工性好。
    ③、有机硅建筑密封膏：具有优异的耐高低温性，柔韧性、耐疲劳性、黏结力强，延伸率大，耐腐蚀、耐老化，并能长期保持弹性，是一种高档密封材料，但价格昂贵。
    ④、丙烯酸酯建筑密封胶：具有良好的黏结性、延伸性、施工性、耐热性及抗大气老化性及优异的低温柔性，无毒，无溶剂污染，不燃，操作方便，并可与基层配色，调制成各种颜色。
    ⑤、氯磺化聚乙烯建筑密封胶：优良的弹性，高的内聚力、黏结性和难燃性，耐臭氧、耐紫外线，耐湿热、耐候、耐老化性能突出，使用寿命长，-20℃至100℃下保持柔韧性，可配制成各种颜色。
    ⑥、硅酮建筑耐候密封胶：具有粘接力强，拉伸强度大，同时又具有耐候性、抗振性，和防潮、抗臭气和适应冷热变化大的特点。