门窗要换管线 要改墙面 渗水要处理

    天气一天比一天好，最近二手房翻新的业主也是逐渐多起来。近日，有不少业主咨询，二手房装修主要是怕隐蔽工程出问题，不知应该注意哪些，如果原有的门窗、水电和管线能用，是不是就不用更换了呢？为此本报记者采访了业内专家，看他们在面对二手房翻新时是如何建议的吧！
    门窗要先更换
    “我家是90平方米的房子，已经住了十几年了，8年前简单地更换了一次窗户， 现在天好了，想要大面积翻新改造，不知道窗户用不用重新再换，应该注意什么顺序？ ”家住南湖新村的周女士说。
    吉林大望门窗的金经理表示，现在有不少业主在翻新改造二手房时，为了节省开销，而且觉得门窗比较新就选择不更换。其实，经过多方检验，老房子窗户用的年头多了，或多或少都存在隐患，而这是用肉眼无法看出来的。而且使用年头多了，密封性、四周型材等都远不如从前，防风防寒和隔音都会大大降低，所以，最好是全部更换。在选择门窗时也不要大意，不要被一些价格低廉的商家所蒙蔽。一定要到正规的建材市场去，路边小摊儿其加工设备简陋，精度和强度根本无法保证。尤其是塑钢门窗，他们做的塑钢门窗内衬钢质量低劣，甚至没有衬钢，其他的配件也很差。此外，要注意的是，门窗一定要第一步更换，因为拆窗过程会破坏室内墙体，最好先更换门窗，再进行下一步的装修。
    管线一定要改
    “我家的房子住了12年，原来的暖气、煤气、水路等现在没有问题，翻新装修不想改。 但装修公司设计人员说最好全部重新设计和更换，费用在1万元左右，不知道改造有没有必要。”家住经开区的黄先生说。
    城市人家东盛店经理姜浩表示，十多年的老房子暖气供暖占了很大比例，暖气供暖经过十几年的使用，暖气管线很可能锈蚀和老化，即使现在没有问题，但一旦出现问题后果将会很严重。而且，十几年的老房子，有的供暖设备还是镀锌管，这样的管材有使用年限，最好全部更换成铜管、铝塑复合管或PP-R管。如果条件允许，最好是改成地热供暖。
    此外，旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、随意布线等现象，所以在装修时必须彻底改造。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。而且，老房子煤气管路在设计改造时也要彻底检查是否合理安全，如果发现有问题，应及时与物业或是燃气公司联系，在取得同意后再进行重新设计和改造。总之，二手房翻新改造管线一定要改，这钱不能省。
    墙面渗水 千万别忽视
    “我家住在顶层，住进去三四年的时候卧室棚顶和墙面就返潮，现在要翻新房子，这样的情况是不是要大面积处理呢？”家住宽城区的冯先生咨询本报。
    元洲装饰FA设计部经理王春雨表示，顶层房子居住时间久了很多都会出现棚顶墙面返潮现象，因为老房子多数使用的是熟胶粉，时间短没问题，但时间长就会产生内部应力，尤其在混凝土表面，在经历了长时间使用后，就会出现问题。所以，在翻新改造时，要彻底铲除原有问题墙面，然后使用界面增强剂、石膏基层防霉耐水腻子，可以有效防止再次发生这种情况。